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    市住建委发布新规细化服务 汛期后房屋渗漏须在当年10月维修完
    发布时间:2021-11-23 15:04  来源:北京日报  

    超级彩票助手-首页 www.michaelpwhite.com 一到下雨天,屋外下大雨,屋内下小雨。房屋渗漏问题,常令业主很忧心。市住建委昨天发布《关于加强住宅工程渗漏问题质量保修维修工作的通知》,明确开发商是住宅工程质量保修的第一责任人,同时给出了住宅工程渗漏的“检修时间表”:每年5月前应开展住宅易渗漏部位检查,汛期过后发现的渗漏问题须在当年10月底前完成维修。

    根据规定,开发商是住宅工程质量保修的第一责任人,应在工程质量保修范围和保修期限内对所有权人履行质量保修义务?!锻ㄖ反蛹阜矫娑钥⑸搪男斜P抟逦褡鞒隽嗣魅饭娑?。

    首先是告知义务??⑸袒蚱湮械奈镆捣衿笠涤χ鞫泄毓こ讨柿勘P尴喙卣吆凸娑?,明示业主质量问题报修电话,确保报修电话24小时畅通,及时接受业主投诉或者反映的渗漏等质量问题。特别是在防水工程等的质量保修期将满前,开发商或其委托的物业服务企业应通过电话、上门等方式通知业主,应与业主共同对相关工程质量进行实地查验,对是否存在保修期内未维修的问题进行确认。

    其次是检查和维修义务?!锻ㄖ诽岢?,开发商或其委托的物业服务企业应在每年5月前开展屋面及外墙等可能渗漏部位的全面检查,对于需要维修的应在5月底前完成维修;应当加强雨中屋面、外墙及外窗等部位渗漏问题的排查和维修处理的组织、协调和落实工作,并采取措施有效减少渗漏损失;每次雨后应主动排查渗漏情况并及时维修,暂时不具备维修条件的应采取措施减少渗漏;每年汛期过后发现的渗漏问题必须在当年10月底前完成维修工作。

    质保期满后出现渗漏问题,维修谁来做?《通知》也明确,质量保修期满后业主自有部位的渗漏问题,业主可委托物业服务企业进行维修,维修费用由业主承担,物业服务企业应公示维修费用清单。对于质量保修期满后的质量问题,特别是使用公共维修基金的维修工程,鼓励物业服务企业通过招标、遴选等方式择优选择三家以上有资质的施工队伍供业主自主选择,并做好维修工作的日常监督和检查验收。

    市住建委也要求,在工程质量保修期限内拟注销开发资质的企业,应明确后续质量保修责任的承担主体。对企业存在房地产在建、在售或其他历史遗留项目,注销资质有可能引发社会矛盾的,可暂不列入当期房地产开发企业注销名单中。对开发商或其委托的物业服务企业不落实要求,相关排查工作落实不到位、投诉量大及推诿扯皮、维修处理不及时甚至拒不履行保修义务等行为依法依规进行处理,实施差别化监管。(赵莹莹  来源:北京日报

    责编:董阿慧
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